Calculo Prévio Seguro
Criar um campo para calculo prévio de seguro
Descrição
ETAPA 1 – Premissas de entrada 1. Valor total do aporte: Valor total (+) VERSI | APORTE DE CAPITAL 2. Data do primeiro aporte: Data da primeira tranche (Corresponde à assinatura do seguro) 3. Data de conclusão da obra: Data final da obra conforme a viabilidade. 4. Taxa da seguradora: Aqui precisa ser preenchido manual a taxa estimada, ou que já se sabe do cliente. (Percentual ao ano) Ex: 1,0% a.a. 5. VGV da viabilidade fechada: VGV da viabilidade do UNI. 6. Área útil do empreendimento: É a área privativa equivalente à FRE Caixa. (Aqui talvez na parte do cadastro, onde já tem as áreas para preencher, colocar essa também e sinalizar que é a área privativa equivalente da FRE) ________________________________________ ETAPA 2 – Prazo do seguro • Tempo da operação: contas os meses completos entre o primeiro aporte e a conclusão da obra. ________________________________________ ETAPA 3 – Custo Versi (dividendos + penalidade) Todos os componentes usam juros simples sobre o aporte total, considerado aplicado integralmente desde o primeiro dia. 3.1 DFM1 por todo o prazo do seguro 3.2 DFM2 por todo o prazo do seguro 3.3 Penalidade 6 meses de dividendos: Acrescenta + 6 meses de penalidade dos dividendos 3.4 Total Custo Versi • DFM1 + DFM2 pelo prazo do seguro + 6 meses ________________________________________ ETAPA 4 – Valor segurado • Fórmula: Aporte + Total Custo Versi ________________________________________ ETAPA 5 – Custo do seguro Fórmula: Valor segurado × taxa da seguradora ÷ 12 × meses totais do seguro (sem 6 meses) Parcelas: Colocar o número de parcelas que será pago o valor do seguro ________________________________________ ETAPA 6 – Indicadores de garantia 6.1 Razão de garantia (E29) • Valor segurado ÷ Aporte 6.2 Área construída em garantia (E9) • Preço médio por m²: VGV ÷ área útil • Área em garantia: Valor segurado ÷ preço/m² • Esse é o equivalente em área construída que o valor segurado representa.
Impacto
ETAPA 7 – Inclusão no fluxo • Em saídas operacionais > Despesas > Outras Despesas: Criar uma nova linha com título sugerido “Custos de Garantias”. Aqui pode ter a opção de curva livre e a opção de trazer direto do cálculo do seguro (Podem ter outros tipos de garantias com custos também, que ai podem ser inclusos com curva livre) CONSIDERAÇÕES KOBA Todos os componentes usam juros simples sobre o aporte total, considerado aplicado integralmente desde o primeiro dia. 3.1 DFM1 por todo o prazo do seguro: solicitaria para o joão extrapolar com a taxa real negociada 3.2 DFM2 por todo o prazo do seguro: solicitaria para o joão extrapolar com a taxa real negociada 3.3 Penalidade 6 meses de dividendos: Acrescenta + 6 meses de penalidade dos dividendos: eu colocaria como variável Fórmula: Valor segurado × taxa da seguradora ÷ 12 × meses totais do seguro (sem 6 meses): importante detalhar se é taxa anual ou mensal ETAPA 6 – Indicadores de garantia: adicionaria indicador para conversão de uhs médio (pq varia o tamanho das uhs, mas dá para ter uma ideia) https://docs.google.com/spreadsheets/d/16h2RNjfTPfvphr1JyqmWwWSSUbne4pw20LfqOeXs4ZQ/edit?gid=1176057335#gid=1176057335 (planilha exemplo)