Viabilidade Prévia
Automatizar a viabilidade prévia
Descrição
Hoje, quando temos um cliente novo, simulamos uma viabilidade prévia com algumas informações que o cliente envia e curvas padrões, ainda usando a planilha do sheets. Quando essa planilha, a Ialis mostra ao cliente como funciona o modelo Versi, com números dele e curvas nossas. Informações que o cliente envia: Nome do Empreendimento: VILA RAVENA VGV: R$ 120M Número de Unidades: 350 Custo Obra (sem taxa de adm): R$ 70M Taxa Adm Obra (exemplo 8% custo obra): 8% Taxa Adm Incorporadora (G&A) (exemplo 2% VGV): 0% Custo Terreno (exemplo 10% VGV): Permuta financeira (10% VGVL sem corretagem) Prazo de Obra (exemplo 24 meses): 36 meses (a partir de março de 2027) Prazo de Vendas (exemplo 24 meses): a partir do lcto até termino de obras Parcelamento de Entrada (exemplo 36x): 36x Data de lançamento: dez/26 Volume de aporte desejado: R$3M O que eu retorno para a Ialis: Link da Viabilidade [Google Sheets]: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1kwjlNf2MccAFZDqTmI4SHMcefPckuIR-ppT4UjqCslI/edit?gid=1998741515#gid=1998741515 Suposições adotadas: • Aporte de R$6M: R$3,5M em dez/26 e R$2,5M em abr/27 na DM. • Amortização em 7 tranches: 5 de R$1M em set/27, out/27, nov/27, mar/28, abr/28 e 2 de R$500k em mai/28 e jun/28. • DM em abril/27 Parâmetros Versi • Resultado Operacional: 13,50% • Resultado Líquido do Empreendimento com CEF: 9,54% • Participação Versi no Resultado Líquido: 15,47% • Quantidade de meses com capital Versi Aplicado: 18 meses • Resultado Líquido do Empreendimento Pós Versi: 7,95% • % do Aporte sobre o VGV: 5,00% Considerações: Pelo porte do empreendimento, pode ser que seja modulado e ai a exposição inicial seria menor (mais próximo da necessidade de capital dele). Não considerado pagamento de ITBI/registro
Impacto
Gera muito trabalho, mostra um layout feio pro cliente e, as vezes, a necessidade de muitos ajustes.